创业加盟网首页 > 餐饮 > 新手考察商铺避坑指北,3大细节成功开旺铺!
CAE中国加盟展北京站

新手考察商铺避坑指北,3大细节成功开旺铺!

2019-12-13 09:55:55 创业加盟网 编辑:创业加盟网

投资开店,大家都想要找到一个生意兴隆的旺铺。同时找商铺也是开业筹备中必不可少的一步,而对于新手,免不了会交一些“学费”,所以小编整理了关于接手店铺时要注意考察的关键点分享给大家。开店路上,少走弯路~

01

了解店铺转让的原因

|首先,找到一家合适的商铺要了解该店铺转让的原因,要衡量以下几点:

1.看店铺是因为生意不好转让,还是因为店主本身有其他因素转让,从而避免接手“死”店铺。但生意好的店铺转让往往价格比较高。

2.若是生意欠佳,则分析生意不好的原因,看是因为经营问题还是其他客观问题(如位置、装修风格、硬件等)综合考察分析店铺在自己手中搞活的可能概率。

3.考查老店的债务、税务等财务问题,合同等法律问题,设备的质量问题等,避免跌入转让陷井。

4.预算接手后还要不要增加投入,投入多少?考虑投资成本。

5.接手前要调查清楚该地段在短期内是否有拆迁规划,避免上当受骗。

02

考察六条商铺硬性条件

一、产权归属

1.要清楚对接人是不是房东,是否有房屋产权证明;如果是二房东,一定要清楚他是否有权将房屋出租或转让。

2.签署合同时要谨记,租房合同必须要和原房东签署,要得到原房东的授权。

3.产权上还有一点是要看房屋的属性是否可以商用,如果是住宅的话,后期在办理各种证件可能会比较麻烦。

二、实用面积

面积也是考察商铺最为基础的条件之一。一方面要考察面积大小是否符合自己的实际要求,另外要分清楚建筑面积和实用面积,便于店内设计/规划。

三、基础条件

电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防这些要素属于开店的基础条件。要注意排烟,因为有些商铺不具备排烟条件,例:居民楼下、学校门口等。

四、房屋格局

格局就是商铺的平面布局。一般最好的格局为展示面大,进深比较小的方形铺子。

五、楼层高低及店铺层高

1、楼层的高低也会影响生意的好坏。

2、店铺层高也是一个重要因素,一般小餐饮店层高在3米多比较合适。

六、外围环境

除了上述6点,还需要对门店的外部环境进行考察。如门店展示面、门头、停车位、广告位,以及有无遮挡等。

03

考察商铺交租方式

|除了上述六条商铺硬性条件外,还要了解考察商铺交租方式:

一、交租方式

年付、半年付还是季度付?一次多付有无优惠?

二、押金方式

押金多少?如何退?

押金一定要和房东或物业说清楚押金的用途以及退押金的条件。

三、租金

租金如何计算,其成本是否和地段以及面积大小所匹配,在自己的租金能力范围下是否可以盈利。

四、免租期

有无免租期,免租期多长时间~免租期也就是装修期,很多地方留给租客装修的时间,在这个时间之内不计算租金。

五、合约期

合同能签几年;在合同期内租金等是否不变,这些都要提前进行确认,防止中途房东恶意涨房租

六、租金递增

租金是否递增?递增比例为多少?


我要留言

*区域
*姓名
*手机号
微信号
您可以根据意向选择下列[快捷留言]
  • 项目很好,请尽快联系我详谈。
  • 请问我所在的地区有代理商了吗?
  • 做为的代理商能得到哪些支持?
  • 留下邮箱,请将详细资料邮件给我。
  • 请问投资所需要的费用有哪些?
  • 有什么优惠吗?
  • 请电话联系我。
  • 想了解流程,请与我联系!

肯德基

肯德基 500-500万

远程协助选址,量身设计,总部统一